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本書內容涵蓋不動產投資管理之相關主題,自財務分析、估價技術至投資評估、金融市場與證券化、以及專案融資等要項,循序漸進地為不同專業背景的讀者進行全盤介紹,不論是對在學學生學習、業界在職進修或是專業研究,研讀本書將能自政策面及經濟金融指標對不動產市場有整體深入之認識及提升獨立分析之能力。美國發生次級房貸風暴後國際間所實施的量化寬鬆(QE)政策,也推升了多數國家的不動產價格,甚至引發泡沫的疑慮。而面對高房價的壓力,台灣也開始落實實價登錄的制度及邁向實價課稅與導正房市的腳步,在瞭解政策方向下,方能達到正確進行不動產投資分析或預測的目標。

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  • 出版社:智勝

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  • 出版日期:2014/10/01
  • 語言:繁體中文

不動產投資管理(5版)

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政府、建商、房仲不告訴你的泡沫訊號,獨家披露!

看懂房市趨勢5步曲,精準掌握房價走向,

小資階級也能買對好屋、賣出好價!

自住客、投資客必學財務健檢祕方

2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂

四看一問找好屋,估算最合理的賣屋成交價

10個錯誤觀念大翻轉,避免套牢當冤大頭

曾幾何時,高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨,其實,只要觀念對了,把握房市趨勢風向球,你不但買得起一棟好屋,更能擺脫巨額房貸的壓力!

房產專家Dolin66從各種客觀統計數據,大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機,以下五大現象不可忽視:

現象1:房價的快速飆漲

現象2:滿街的空屋

現象3:營建融資高檔反轉

現象4:少子化的未來隱憂

現象5:人民對高房價的厭惡

為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢,本書內容分為兩大部分:【趨勢篇】以科學的研究精神,綜合分析各項重要的房地產數據,搭配經濟發展動向,並借鏡其他國家,預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。

看似悲觀的房市未來,危機就是轉機,【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求,教你如何判斷買賣最佳時機,躲過可能的資產價格減損與經濟風暴,以最符合自己需求的方式,選擇專屬的理想窩!

●給想賣房的你

→關鍵數字教你算:房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價

●給想買房的你

→遵守2個35%購屋原則+簽約前看屋有重點、交屋驗收有名目

●給租屋等待買房機會的你

→聰明3問找到好房東,簽約前必知12項重點,租屋好放心。

●給有房貸困擾的你

→房貸壓力測試123,判斷紅黃綠燈的警戒水位,不讓經濟出問題。

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  • 出版社:漫遊者文化

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  • 出版日期:2015/02/09
  • 語言:繁體中文

房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?:大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術

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?擁有二房地,出售持有未滿兩年受贈之房地,是否需課徵奢侈稅?

?一年之內買賣房地的行為,實際上是隱藏離婚財產分配的「假買賣」,是否仍應課徵奢侈稅?

?於持有房地期間未辦竣戶籍登記,是否不受奢侈稅兩年閉鎖期之限制?

?於兩年內出售所居住的房地,而同時持有另一筆持分的房地,是否應課徵奢侈稅?

?夫妻間為節稅而假買賣真贈與不動產移轉,也要課徵奢侈稅嗎?

?購入漏水屋後,因無力修繕,因而於兩年內出售該屋,是否應課徵奢侈稅?

?自用住宅的一部份曾經出租做營業使用,於持有兩年內出售,該如何核課稅款?

?屬於都市計畫範圍內之農業用地,於持有一年內買賣是否需繳納奢侈稅?

?因離婚條件協議,而出售持有未滿一年房地給前配偶,是否應課徵奢侈稅?

?非自願離職而賣房

?簽訂買賣契約後,再將持有未滿兩年的房地贈與配偶,配偶應否負擔奢侈稅?

?如果買賣房地是因為保全債權,可否免於課徵奢侈稅?

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  • 出版社:金大鼎

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  • 出版日期:2015/09/01
  • 語言:繁體中文

奢侈稅實務判例研析

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你是不是覺得理財很困難?

看了很多理財書,卻仍不知道從何開始?

本書用最簡單的方法,助你解決最困難的金錢問題,

不論景氣好壞,不管股市漲跌,都不用再為錢煩惱!

釐清觀念,一張 A4 搞定理財規劃!

大部分的理財書籍、雜誌及網站都提供讀者太多選擇,反而讓人感到更困惑。不只是你,許多在商業、科學或藝術界的傑出人士,都放棄理財,因為他們跟你一樣,根本不知道該從何開始。

事實上,用一張紙就可以做好理財規劃。一個很棒的理財規劃和市場如何表現無關,和跟你推銷房屋的仲介無關,也和你姊夫告訴你哪支明牌股票無關。理財規劃跟「對你而言最重要的事」息息相關,本書會引領你找出自己的答案,做出真正屬於自己的理財規劃(而且很簡單)!

最簡單的理財方法!

本書只教你最簡單的理財方法: 60/40 法則。先鋒集團(Vanguard Group)的創辦人約翰?柏格(John Bogle)曾說:「也許有比 60/40 法則更好的投資方法,但是比這個原則糟的卻多到數不清。」也就是說,一定會有其他更好的投資方法,不過 60/40 法則就能讓你的理財規劃勝過大部分的人。

這本書請你買兩本,一本給自己,一本給你的理專!

當你尋求理財顧問或理專的意見(或是他們尋求你聆聽他們的意見)時,他們會給你一條「任何人都適用的」理財公式,卻和你的財務狀況完全無關。

就像你去看醫生,醫生一見到你就說:「今天我看的病人都是感冒,所以我現在就開感冒藥給你。」就這樣,你瞬間得到了感冒藥的解方,醫生已經走遠,卻還來不及說你是因為過敏來就醫。

本書會告訴你四條判斷標準,教你如何找到「真正對你好的理專」。

這是一本指引人生的書,讀過後你一輩子都會銘記在心!

理財最重要的是你要明確知道完整的目標與方向,當你遇到意外狀況時才曉得該如何處理。你可能會失去你認為很安穩的工作;你可能會承擔沒有想到的財務風險;你也可能在只有撫育一位小孩的預算下卻意外生了雙胞胎。人生無常,什麼都有可能發生。

不過,無論發生什麼事情,這本書會幫助你在現況和目標間搭起橋梁,讓你更快達到你的理財目標、人生目標。

名人推薦

這不是一本關於錢的書,而是一本指引人生的書。讀過後你一輩子都會銘記在心。—賽斯?高汀(Seth Godin),《紫牛》(Purple Cow)作者

財務建議在當今的世界中,通常都被(故意)弄得很複雜而且充滿許多術語,本書作者卻用易懂且有趣的方式把財務規劃呈現給大家。最厲害的書就是內容無論是給專業人士或是門外漢閱讀都一樣輕鬆易懂,而本書就是如此。請你買兩本,一本給你自己,一本給你身邊的顧問。——摩根?豪斯(Morgan Housel),《華爾街日報》( Wall Street Journal)專欄作家

很少有財務作家比本書作者更有影響力。在美國,沒人能比上理查茲做出簡化投資過程的貢獻。他的書是集結機制與智慧,使本書成為財務界的經典。在你做投資前,請先好好閱讀本書吧。——約書亞?布朗(Joshua M. Brown),里薩茲財富管理公司(Ritholtz Wealth Management)執行長、《華爾街後台》(Backstage Wall Street) 作者

在金融界,沒人像本書作者表達能力如此超群,從書中就可以窺見。如果你懷疑財務計畫是否真的可以縮減成一頁,我建議你閱讀本書並按照理查茲的做法試試看。我敢說你會像我一樣,閱讀本書及製作財務報表的時間絕對會讓你有所回報。——提姆?毛雷爾(Tim Maurer),白金漢資產管理公司(Buckingham Asset Management)財富顧問、《富比士》(Forbes)雜誌撰稿人

對你的財務狀況感到灰心嗎?現在就閱讀本書吧!這本書會幫助你釐清最想要的目標,讓你清楚知道自己現在的財務定位,並且提供要達到目標該採取的行動,讓你縮短達到目標的距離。——米妮夏?沙克(Manisha Thakor),白金漢資產管理公司以及BAM聯盟(BAM ALLIANCE)婦女財務策略總監

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  • 原文作者: Carl Richards
  • 譯者: 洪薇萱
  • 出版社:商周出版

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  • 出版日期:2015/10/08
  • 語言:繁體中文

告別零存款!下個月的薪水這樣存:財務規劃師教你最簡單的量身訂做理財法

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被媒體譽為最科學化的投資達人,專為女性設計的簡化表格,

讓你一次學會一輩子受用的投資理財術!

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作者簡介

王仲麟(賤芭樂)

東海大學國貿系畢業,英國Leister of University Finance in MBA肄業,擁有中國理財規劃師第一級證照。曾任職於大穎集團財務部、傑特創投投資部、國票證券研究部、國票證券自營部、大展證券自營部。

現為專職投資人、金控集團內訓約聘講師,並不定期舉辦免費投資講座與進階課程。著有《我靠基金38歲退休》《我靠基金38歲退休之基金逆轉勝實戰報告》《我靠基金撈錢》《基金,騙局?一場夢!》《不好意思,我贏了》《台股潛規則四季爆!》。

官方網址:www.guavafield.com

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  • 出版社:方智

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  • 出版日期:2013/09/30
  • 語言:繁體中文

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20幾歲 30世代必看! 40幾歲搞懂也不遲

偷學房產達人買屋收租關鍵密技,即使不上班也能輕鬆月入10萬

透過這二位房產達人身投資經驗,從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東,完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,同時賺價差及房租,創造持續性收入,提早30年享受退休樂活夢。

作者的覺得真的可以提早退休當包租公,其實是來自一名同齡的前輩:

問:「投資房地產,不是需要很多錢嗎? 你一開始準備多少資金?」

前輩淡淡回答:「我當時戶頭不到一萬塊。」

「天哪!你是說戶頭裡只有一萬塊嗎?」他們聽了超驚訝的!

沒想到他接著補充說:「事實上只有五千元而已!」

這一聽非同小可,他們趕緊請教他,到底怎麼開始這一切的。

沒想到,這一請教,就是七年;七年過去了,

他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了,完全實踐不上班賺更多的生活。

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  • 出版社:布克文化

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  • 出版日期:2015/07/09
  • 語言:繁體中文

用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公:一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休

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想稱霸市場,就不要做出最好的產品,
而要提供最好的解決方案!

過去的企業若想稱霸市場,總是希望能創造最好的商品
最優秀的性能、最快速的運作……等
然而,這個時代的致勝邏輯已經截然不同!

創造一個全新的市場品類(category)
讓你的產品無法定義,無法跟過去相比,
才能成為頂尖,創造無懈可擊的事業,
讓你定義市場,而不是市場定義你!

任職於矽谷諮詢顧問公司的作者,
透過訪談與分析,了解這些企業巨頭如何成為品類之王,
例如Uber、亞馬遜、IKEA……
他們的答案是:
創造前所未有的新需求、改變顧客的購買習慣
為問題提供最佳解答、解決他們還沒想到的問題!

當前的對手已經不再來自於同業,
唯有創新品類,
才能讓你的商品超越現有的產業,
吞噬70~80%的市場利潤與價值,震撼現有的版圖!

這些品類之王,
創造一種全新的生活、思考、做生意的方式
解決了連我們還都沒發現的問題
他們創造的不是比之前的產品或服務更好的東西
而是跟之前的產品或服務不同的東西
破壞不是他們的目標而是副產品

目前很多企業,都會往看似獲利可期的品類蜂擁而至
但唯有品類的霸主會贏者全拿
例如Uber在2015年的價值是510億,Lyft只有20億
跨出現有的品類,反而能成為該品類的霸主!
他們不是第一,但是與眾不同
不是「又一個」什麼,而是「另一個」什麼!

商品訊息簡述:

  • 原文作者: Al Ramadan, Dave Peterson, Christopher Lochhead
  • 譯者: 陳松筠
  • 出版社:商周出版

    新功能介紹

  • 出版日期:2016/11/12
  • 語言:繁體中文

吃掉80%市場的稱霸策略:創造全新品類,跳脫產品之間的競爭,由你定義市場

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【商品特色】

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不敢吃三明治,第一次就愛上洪瑞珍三明治!跳脫早餐店煎炸油膩的藩籬,簡單美乃滋、奶油比例,起司、火腿、薄蛋,低鹽、低鈉養生輕食原則,最平凡食材,單純口味,用心製做出最不平凡的幸福滋味。

此外,包裝特別講究,日本進口的包裝紙,一層塑膠可防水,一層棉紙可防油,保鮮度佳而外觀精緻。整天繁忙辦公室生活,下午茶、公司開會要來點不一樣點心嗎?輕食、簡單、爽口的洪瑞珍三明治,是您不錯的新選擇,只要您吃上一次,真得無法想像它美味的魅力。

草莓三明治

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◎洪瑞珍本店歷史

[民國58年] 中台灣地區農業展覽會

[民國62年] 中華民國工業展覽會特優等獎

[民國62年] 中華民國第一屆糕餅麵食展優等獎

[民國73年] 中華民國第一屆糕餅麵食展優等獎

[昭和52年] 日本全國?子博覽會優秀商品

[西元1967年] 日本??研究???????優秀會員

[民國82年] 聯合報地方小吃報導

[民國83年] 聯經出版社”中部小吃之旅’一書介紹

[民國88年] 彰化縣衛生優良認證

[民國89年] 彰化縣衛生優良認證

[民國89年] 台灣日報專章特別報導 洪瑞珍的故事

[民國95年] 蘋果日報中秋月餅特搜50家介紹

[民國95年] 交通部觀光局遴選台灣特色百大伴手禮 第七名 瘋團購!

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◎媒體報導

神奇平凡三明治 [ YAHOO 奇摩? 2009.8.20 ]

北斗酥糖香又脆 享譽百年小零嘴 [ 聯合報 2009.8.20 ]

北斗洪瑞珍 酥糖老字號 [ 聯合報? 2009.8.20 ]

洪瑞珍海苔酥糖 當紅伴手禮 [ 經濟日報? 2009.8.20 ]

烘焙人月刊老師傅的話 [ 烘焙人月刊? 2009.8.20 ]

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【品牌故事】

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位於北斗鎮中華路上的「洪瑞珍」餅店,成立於日治時期至今已有一甲子的時間,聞名遐邇,與肉丸、肉干並稱為北斗鎮的三大名產。店長表示,他們的食材很多是來是當地,如風靡海內外的海苔酥糖,利用當地的落花生,北斗盛行的麥芽,以及王功的海苔,香酥可口,吃到會順嘴;口酥餅可稱為台灣自製餅乾,精選豬油而製成的;遵循古法製作的蜂巢餅,皮酥餡夠味,口味眾多,還有研發的三明治,樸實平凡的好味道,於年輕族群與網路上廣受好評。而傳承一甲子功力的手工喜餅,圓形大方,與精緻禮盒搭配有著喜洋洋的氣氛,是婚慶送餅時最佳選擇。

【商品規格】

◆商品名稱:[洪瑞珍] 團購三明治24入 ( 招牌12入+草莓12入)(含運)

◆商品成份:白土司、奶油、美乃滋、火腿、草莓醬。

◆商品容量:12個一盒,共2盒。

◆保存期限:?常溫12小時為限。

?冷藏三天以內(可放在底層,以防水氣跑入)。

?冷凍十天以內。

※若冷藏冷凍之三明治欲使它回軟可用微波或低溫幾秒鐘即可

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商品訊息簡述:

【洪瑞珍】團購24入三明治 ( 招牌12入+草莓12入;共24入-盒)

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商品訊息描述:

如有特殊指定到貨日,請於配送地址後方註明。

★若需求為送禮之客戶,請註明寄件人資料,以利收件人知悉。★

樂活e棧?生日快樂造型蛋糕-時尚清新裸蛋糕

「裸」所代表的樸實概念主要呈現在造型上,用簡單的方法即可裝飾蛋糕,

以優質食材打造可口動人的生日快樂造型蛋糕

完全不添加香料, 也沒有不自然的人造氣息,

細細嗅聞,先是感受到烘焙後的淺淺奶香,

入口之後,各種食材的香氣,瞬間在嘴裡漫開來,

那種清淡、舒服的自然風味,是讓人們一吃,就能記住的 美好滋味!?

給客人視覺與味覺上的滿足與震撼。

樂活e棧?生日快樂造型蛋糕-時尚清新裸蛋糕-商品特色

致力推廣好吃又平價的造型蛋糕,

由師傅親手打造,食材新鮮、口味豐富,

一律接單後現做,口味極佳,保證吃得健康又安心

因為不添加外來的人工香精及原料,?

食材本身的質感可以不受壓制、徹底發揮,?

不但吃起來更健康, 這種不做作的口感,

也打破了點心一般給人久吃甜膩的刻板印象。

全新美食體驗,層層口感豐富你的味蕾

堪稱本世紀最能滿足蛋糕控的組合!

樂活e棧?生日快樂造型蛋糕-時尚清新裸蛋糕-非買不可的原因

★芬芳撲鼻、口感香濃綿密

★濃濃果香韻味,享受高雅品味

★嚴選鮮脆欲滴、色澤繽紛的果中精品

★新鮮現做宅配到家,為您傳遞驚喜零時差

★淋一點、抹一下,樸實美感的蛋糕新主張

樂活e棧?生日快樂造型蛋糕-時尚清新裸蛋糕-客人大推薦

超精緻的手感蛋糕,也讓大人小孩都驚呼的超Sweet甜點

那種小小的幸福大大的滿足, 創造出美饌與生活聯結的完美體驗,

為所有愛生活、愛時尚的美食家增添樂活品味,

也給所有平常忙碌的上班族為生活增添一些小確幸!

六吋大小,不大也不小恰恰好,八吋大小,4-8人剛剛好,

採用季節性水果, 每一口都吃得到漸層口感,多層次口感豐富您的味蕾。

樂活e棧?生日快樂造型蛋糕-時尚清新裸蛋糕-最佳選擇

【好禮】總統級牌,饋贈好禮

【熱銷】團購熱銷,就差妳了

【視覺】時尚清新,樸實耐看

【味覺】享受美味,絕對有感

【健康】無添加物,放心享用

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  • 定價:3909
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